近日，财政部公布了2025年1月至10月财政收支情况，一组数据颇具反差。一方面，1-10月国有土地使用权出让收入24982亿元，同比下降7.4%。也许你只说7.4%，你感觉不到。但要知道，卖地收入是地方政府的“钱袋子”，占本级地方政府资金预算收入的很大比例。感冒了，整个经济就能打喷嚏，直接影响地方基金收入整体下降3.3%。另一方面，国家政府基金预算支出80.892亿元，同比大幅增长15.4%。您是否感到分裂？一方面，进水口、卖地收入在萎缩，另一方面，出水口、预算支出却在增长。看来一家人y的工资收入明显降低了，但房贷、车贷、孩子学费等成本不降反增。钱从哪里来？如何填补空白？现在，放下“财务清单”并清楚地解释我们的节点是什么。为什么会有这样的分裂数据？土地出让收入下降7.4%是一种趋势，而非偶然。数据显示，2024年全国土地出让收入为48699亿元，较2021年峰值（8.7万亿元）下降44%。原因也很简单：销售端拥堵，市场预期下降，老百姓捂着钱包不买房。房企集体陷入困境，房子卖不出去，销售回款放缓。这么多土地干什么？如此一来，以往依靠土地财政循环，卖地→基础设施→房地产→卖地的模式将不再奏效。至于政府性基金预算，只能是理解为政府特别账户。虽然在这个大市场中，与国有土地使用权出让收入相关的支出为33752亿元，同比下降6.5%，与土地收入走势总体相符；但总体预算支出同比增长15.4%。这是怎么回事？这个剪刀差填补了历史上的一个漏洞。 1、楼盘保交：房企风暴留下的烂摊子是政府需要设立专项资金、提供担保甚至直接注资保交。这笔资金可以通过专项债券和政府基金的其他预算工具间接融资。 2、偿还地方债务：过去，地方政府依靠出售土地来偿还债务。现在卖不掉，但债务到期时，可以发行新债券来还旧债。这种现金流也反映在总支出中。在过去，土地财政痴迷于土地出让和基础设施建设，但如今，旧模式已不再适用。一系列的退出反应和并发症随之而来，需要大量的租金资金来化解风险，导致收入和支出结构的扭曲。我们现在正处于转型障碍中，旧的循环已被打破，但新的循环尚未完全建立。那么，未来房地产将走向何方？近日，中原地产发布数据显示，2008年1月至2025年10月，一线二手房5个主要价格指数普遍回调，回到2016年的水平，目前的价格相当于平滑了未来十年的涨幅。我们来做一些令人惊讶的心算：如果你在市场高点的时候买了一套价值100万的房子，一般回调近40%就意味着40万已经从账面上蒸发了。这不是一个简单的数字游戏，但背后涉及数千个pams。二手房价格指数反映市场总体走势，实际成交价格可能因地区、房源供应等因素存在差异。前几天我们写过，豪宅市场逆势上涨。无论顶级市场的拉动如何，整个房地产市场的体验将比数据显示的更加多孔。如果说过去10年的房价暴涨是泡沫的话，那么直到今天，房价已经被清理和修正。主要目标应该是从挤压泡沫转向避免系统性风险，避免硬着陆。房地产未来走向：短期靠输血，中期着眼改革，长期赌国家命运。面对当前形势，仍然可以通过发行国债、依靠中央转移支付来填补老坑。这个方法有效e，但这不一定是长期解决方案。未来哪些城市能够成功培育新机器，就会发展起来；哪些城市会转型失败，陷入财政困难。城市经济背景的分化与房价的分化一样严酷而深刻，两者密切相关。最后，我想对你们说句真诚的话：对于那些还没有房子的人来说：如果你确实有需要或改善，并且在力所能及的范围内，关注城市的主要区域，以生活的综合性和舒适性作为买房的出发点，把它当作一种消费和保障，而不是一种投资，你的心态会更平静。对于有住房特别是多套住房的家庭，要注重优化资产配置，清理地段差、老旧房、无学区的不良房产，维持或更换真正优质的房产。核心资产。对于每个人：放低自己的行为，量入为出。未来最大的确定性就是“不确定性”，低杠杆是抵御风险的最佳盾牌。楼市暴利的时代已经过去了，未来才是真正考验你眼光的时候！ 特别声明：以上信息（如有则包括照片或视频）均由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。